Immeubles

Immeuble en Centre-Ville d'Alençon - Idéal Investissement ou Projet Résidentiel Situé en plein coeur du centre-ville d'Alençon, à deux pas des commerces et des commodités, cet immeuble au cadre résidentiel vous offre un potentiel exceptionnel pour un investissement ou un projet résidentiel. L'emplacement privilégié garantit une qualité de vie agréable, avec une proximité immédiate des services, tout en étant dans un secteur calme et recherché. L'immeuble comprend quatre appartements spacieux et bien agencés, dont les surfaces sont les suivantes : Appartement 1 : 102,99 m² Appartement 2 : 88 m² Appartement 3 : 95 m² Appartement 4 : 47,2 m² Détails des Performances Énergétiques Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés respectivement le 25 octobre 2022 et le 1er juillet 2024, mettent en évidence une nette amélioration des performances énergétiques de cet immeuble. Ainsi, pour les appartements de 88 m² et 47,2 m², le DPE est classé C (168), avec un niveau de GES A (5). Les coûts annuels d'énergie pour ces appartements se situent entre 670 euros et 950 euros pour le plus petit, et entre 1 390 euros et 1 930 euros pour le plus grand des deux. Pour l'appartement de 102,99 m², des travaux récents ont permis d'atteindre une performance énergétique améliorée, classée E (293) en 2022, et le GES est de B (9), avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 3 504 euros et 4 604 euros. Nombreux Travaux récents L'immeuble a fait l'objet de nombreux travaux récents, ce qui permet à ce bien de bénéficier d'un confort moderne tout en conservant son charme d'antan. Cette rénovation soignée a permis d'améliorer l'isolation thermique et acoustique, créant ainsi un cadre de vie agréable et économe en énergie. Un Bien à Ne Pas Manquer Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché d'Alençon. Avec sa localisation centrale, ses appartements spacieux et lumineux, et les améliorations énergétiques récentes, il représente un investissement sûr et durable. Que vous soyez investisseur ou que vous recherchiez un bien à transformer en un projet résidentiel, ce bien saura répondre à vos attentes. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne laissez pas passer cette occasion unique de découvrir ce bien d'exception. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ensemble immobilier de caractère en pierre. À proximité d'Alençon, découvrez cet immeuble en pierre en parfait état, idéal pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. Composé de 6 appartements entièrement loués (2 F2 et 4 F1), cet ensemble immobilier offre une rentabilité immédiate avec des revenus locatifs annuels de 21 180 €. L'immeuble bénéficie d'une gestion facilitée grâce aux compteurs électriques individuels ainsi que des décompteurs d'eau, permettant une répartition précise des charges. À l'extérieur, une cour complète l'ensemble, apportant un véritable atout supplémentaire aux locataires. - Les atouts de l'investissement : Immeuble en pierre en excellent état 6 lots tous loués Revenus annuels : 21 180 € Compteurs électriques individuels Décompteurs d'eau Taxe foncière maîtrisée : 1 456 euros Un placement idéal pour investisseurs recherchant stabilité locative et patrimoine de qualité dans un secteur attractif. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Alençon, Centre-ville, Immeuble de rapport Idéalement situé en centre-ville d'Alençon, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement clé en main, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. L'immeuble se compose de 6 logements : 4 appartements de type F2, 2 appartements de type F3. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et bénéficie de places de stationnement, un avantage locatif majeur en coeur de ville. - Immeuble entièrement loué, garantissant une absence totale de vacance locative. - Revenus locatifs mensuels : 3 041 €, dont 680 € de charges. - Aucune copropriété : pas de charges collectives, liberté de gestion et optimisation des revenus. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine, avec un actif déjà en place, dans un secteur recherché et dynamique. Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT, CENTRE-VILLE D'ALENÇON - Emplacement n°1 Au coeur du centre-ville d'Alençon, sur un emplacement premium, découvrez cet immeuble mixte associant bureaux professionnels et appartement, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité exceptionnelle. Ce bien s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis, recherchant un actif patrimonial sécurisé, au sein d'un secteur central, dynamique et recherché. Composition : - Ensemble de bureaux occupés - Appartement d'habitation - Immeuble parfaitement adapté à un usage mixte professionnel / résidentiel - Performance financière : - Taxe foncière intégralement remboursée par les locataires - Revenus locatifs sécurisés - Placement patrimonial de qualité en coeur de ville Emplacement n°1, garantissant : - Forte attractivité locative - Visibilité optimale - Valorisation durable du patrimoine - Accès immédiat aux commerces, services et transports Un investissement rare, conjuguant stabilité, rendement et emplacement stratégique, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un revenu locatif significatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet et informations financières sur demande. Contactez-moi pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement. Agent immobilier et professionnel de l'immobilier, je vous accompagne avec expertise, transparence et une parfaite maîtrise du marché local. La photo est une photo d'illustration. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Situé dans un secteur recherché d'Alençon, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 constitue une opportunité patrimoniale rare. Il se compose de six appartements meublés, offrant une diversité de typologies particulièrement attractive pour un investissement locatif sécurisé : deux T2, deux T1, trois studios bénéficiant d'une cuisine aménagée commune, ainsi qu'un spacieux T6. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et récente, réalisée avec soin, mettant en valeur de belles prestations et des finitions de qualité. Les logements, fonctionnels et modernes, répondent parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. Espace laverie, local technique et garage à vélos. L'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 65 000 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate et pérenne. Sa localisation stratégique, combinée à la qualité des rénovations, en fait un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement fiable, sans travaux à prévoir. Publication éditée sous la responsabilité de Monsieur Lionel Guicheteau, Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. du Mans n° 918 809 112 ? Entreprise individuelle. RCP Allianz ? Alençon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Immeuble mixte avec local commercial et appartement ? Le Pin-la-Garenne Situé au coeur de Le Pin-la-Garenne, cet immeuble de caractère offre une belle opportunité d'investissement ou d'installation en profession libérale ou commerciale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 40 m², complété par une vaste réserve, deux points d'eau et des sanitaires, idéal pour une activité professionnelle ou artisanale. À l'étage, un appartement indépendant vous accueille avec une entrée, un coin bureau, une salle de bains, WC séparés, une chambre, un séjour lumineux et une cuisine. Le grenier offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents, vous assurant confort et tranquillité d'esprit. Pour connaître les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel : www.georisques.gouv.fr