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61000 ALENCON IMMEUBLE AVEC JARDIN ALENCON CENTRE-VILLE

IMMEUBLE AVEC JARDIN ALENCON CENTRE-VILLE 1/1
€599 900 **
IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT, CENTRE-VILLE D'ALENÇON - Emplacement n°1
Au coeur du centre-ville d'Alençon, sur un emplacement premium, découvrez cet immeuble mixte associant bureaux professionnels et appartement, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité exceptionnelle. Ce bien s'adresse à une clientèle d'investisseurs avertis, recherchant un actif patrimonial sécurisé, au sein d'un secteur central, dynamique et recherché.
Composition :
- Ensemble de bureaux occupés
- Appartement d'habitation
- Immeuble parfaitement adapté à un usage mixte professionnel / résidentiel

- Performance financière :
- Taxe foncière intégralement remboursée par les locataires
- Revenus locatifs sécurisés
- Placement patrimonial de qualité en coeur de ville

Emplacement n°1, garantissant :
- Forte attractivité locative
- Visibilité optimale
- Valorisation durable du patrimoine
- Accès immédiat aux commerces, services et transports
Un investissement rare, conjuguant stabilité, rendement et emplacement stratégique, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un revenu locatif significatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Dossier complet et informations financières sur demande.

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Agent immobilier et professionnel de l'immobilier, je vous accompagne avec expertise, transparence et une parfaite maîtrise du marché local. La photo est une photo d'illustration.
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
** €599 900 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 13 pièce(s)
  • 211 m²
  • 3 chambre(s)
  • 100 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640€ et 3610€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    599900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    211 m2
  • Surface terrain
    100 m2

Extérieur

  • Standing
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    141 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    138 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3610 EUR
  • Surface de référence
    211.11

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KÔTÉ MAISON - Alençon
42 rue Saint-Blaise
61000 Alençon
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Affichage des informations légales : KÔTÉ MAISON - Alençon | Raison sociale : AGENCES IMMOBILIERES KOTE MAISON YANNICK FOUQUE | Adresse siège social : 42 rue Saint-Blaise - 61000 Alençon | Siret : 42249008600119 | RCS : Alençon | Numero TVA Intracommunautaire : FR79422490086 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7623,00 € | Assurance RCP : Allianz | Nom du médiateur : Atlantique Médiation Conso | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : https://consommation.atlantique-mediation.org/ |
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