61000 ALENCON MAGNIFIQUE DEMEURE DE CARACTERE Proche du Lycée Alain d'ALENCON

MAGNIFIQUE DEMEURE DE CARACTERE Proche du Lycée Alain d'ALENCON 1/13

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MAGNIFIQUE DEMEURE DE CARACTERE Proche du Lycée Alain d'ALENCON 13/13

€363 000 **

À proximité immédiate du Lycée Alain et des pistes cyclables, cette superbe maison de caractère séduit par son élégance, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec mezzanine donne le ton et ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon chaleureux et sur une très jolie terrasse, sublimé par une cheminée pleine de charme. La vie de plain-pied est facilitée grâce à deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. À l'étage, un remarquable palier cathédrale agrémenté de ferronneries apporte cachet et caractère. Vous y découvrirez une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque), ainsi qu'une chambre avec salle de douche privative, une autre chambre et des toilettes. Les annexes viennent compléter l'ensemble avec une cave à vin, une buanderie, un garage et un ancien espace de détente à réaménager selon vos envies.À l'extérieur, le terrain clos de murs garantit intimité et sécurité. Un portail motorisé permet l'accès à une cour spacieuse pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une propriété rare alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié. Un bien coup de coeur qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de belles demeures. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel : www.georisques.gouv.fr - Photos legèrement retouchées par IA

** €363 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
180 m²
3 salle(s) d'eau
5 chambre(s)
1051 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740€ et 3770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
363000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2900 EUR

Surfaces

Surface
180 m2
Surface terrain
1051 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Aménagée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/01/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
167 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
88 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3770 EUR
Surface de référence
180.14

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KÔTÉ MAISON - Alençon

42 rue Saint-Blaise
61000 Alençon

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Ref. : 12645

272 000 €dont 4.62% TTC d'honoraires

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Mentions légales

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