KÔTÉ MAISON
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61000 ALENCON Magnifique MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET GARAGE ALENCON LANCREL

Magnifique MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET  GARAGE ALENCON LANCREL 1/12
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Magnifique MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET  GARAGE ALENCON LANCREL 12/12
€299 500 **
COUP DE COEUR À ALENÇON , QUARTIER LANCREL Une maison de ville pleine de charme & d'âme

Aujourd'hui, je vous emmène à la découverte d'un véritable bijou niché au coeur du quartier très recherché de Lancrel, à Alençon. Cette magnifique maison de ville est l'équilibre parfait entre authenticité et modernité, et je suis littéralement tombé(e) sous le charme dès la première visite.

Dès que l'on franchit le seuil, une ambiance chaleureuse et apaisante nous enveloppe. Le hall d'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée, qui donne sur un salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois. Imaginez-vous ici, un bon livre à la main, une tasse de thé fumante, et la douceur d'une flamme qui crépite...

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une buanderie bien pensée, et une belle circulation entre les espaces, pratique et fluide au quotidien.

À l'étage, la magie continue :
4 grandes chambres, dont une suite parentale
Un bureau parfait pour le télétravail ou les projets créatifs
Une salle de bains + une salle d'eau modernes, deux WC, pour encore plus de confort

Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol cache des trésors : une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (salle de jeux, studio, salle de sport ), une chaufferie, un atelier... Et bien sûr, un garage et une grande pièce à l'arrière du jardin pour compléter ce bien d'exception.

Le jardin clos de murs est un véritable cocon de sérénité, parfait pour des instants précieux en famille ou entre amis, à l'abri des regards , tout ça, à deux pas du centre et de toutes les commodités.

Chauffage central au gaz de ville
Maison idéale pour une famille active ou un projet de vie paisible en coeur de ville

En résumé , Cette maison, c'est un mélange rare de caractère, de confort et de modernité, dans un quartier aussi charmant que recherché.

** €299 500 honoraires inclus | €288 500 hors honoraires | Honoraires : 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 145 m²
  • 5 chambre(s)
  • 425 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    299500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface terrain
    425 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    241 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    232 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3720 EUR
  • Surface de référence
    145.61

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KÔTÉ MAISON - Alençon
42 rue Saint-Blaise
61000 Alençon
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Mentions légales
Affichage des informations légales : KÔTÉ MAISON - Alençon | Raison sociale : AGENCES IMMOBILIERES KOTE MAISON YANNICK FOUQUE | Adresse siège social : 42 rue Saint-Blaise - 61000 Alençon | Siret : 42249008600119 | RCS : Alençon | Numero TVA Intracommunautaire : FR79422490086 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7623,00 € | Assurance RCP : Allianz | Nom du médiateur : Atlantique Médiation Conso | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : https://consommation.atlantique-mediation.org/ |
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