KÔTÉ MAISON
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61000 ALENCON Aux portes d'Alençon - Propriété d'exception du XVIIIème, un art de vivre préservé

Aux portes d'Alençon - Propriété d'exception du XVIIIème, un art de vivre préservé 1/9
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€798 000 **
Aux portes d'Alençon - Propriété d'exception du XVIII ème siècle
Un art de vivre préservé, entre élégance, histoire et nature

À l'abri des regards, aux portes d'Alençon, au coeur d'un environnement privilégié entre Le Perche et la Basse-Normandie, se dévoile une demeure rare, empreinte d'âme et de caractère.
Cette propriété d'exception du XVIIIème siècle incarne l'équilibre parfait entre patrimoine, confort contemporain et art de vivre à la française.
Implantée au sein d'un parc clos, sublimé par des arbres centenaires, un potager, un plan d'eau et des espaces de détente parfaitement intégrés, cette demeure offre un cadre de vie confidentiel, propice à la sérénité comme aux grandes réceptions.

Une demeure historique sublimée par l'exigence du détail
Dès l'entrée, le ton est donné : un majestueux escalier en chêne, posé sur des tomettes et baigné de lumière naturelle grâce à une verrière, invite à la découverte.
Les pièces de réception, chaleureuses et élégantes, s'articulent autour de cheminées monumentales en pierre, véritables témoins du passé.

La cuisine, pensée comme un lieu de partage et de gastronomie, conjugue authenticité et raffinement : piano de cuisson, cheminée, plan de travail en marbre. Un espace conçu pour les amateurs de belles tables et de moments conviviaux.
Des volumes généreux dédiés au bien-être
À l'étage, une suite parentale avec cheminée et salle de bains privative offre un refuge intime et apaisant.
Six autres chambres, accompagnées de salles d'eau et de bains, dévoilent une atmosphère chaleureuse portée par de magnifiques boiseries.
Une spectaculaire salle de réception de 90 m², équipée d'un poêle à granulés, ouvre le champ des possibles : espace de réception, salle de loisirs, atelier artistique ou espace événementiel.
Un extérieur pensé comme un art de vivre
Le parc paysager accueille une piscine récente (9 x 4 m), sécurisée et parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi que deux terrasses idéalement exposées.
Un ancien bâtiment sert d'atelier et de garage, complété par deux vastes granges (230 m²), offrant un potentiel remarquable pour des projets familiaux, professionnels ou de prestige.
Une propriété rare, une signature patrimoniale
Cette demeure, à la croisée des manoirs, gentilhommières et châteaux, s'adresse aux amateurs de lieux uniques, chargés d'histoire et résolument tournés vers l'excellence.
Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
** €798 000 honoraires inclus | €762 000 hors honoraires | Honoraires : 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 14 pièce(s)
  • 480 m²
  • picto-salle-eau
    5 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 7 chambre(s)
  • 51800 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3670€ et 5010€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    798000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    480 m2
  • Surface terrain
    51800 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    5
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/08/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    174 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5010 EUR

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KÔTÉ MAISON - Alençon
42 rue Saint-Blaise
61000 Alençon
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Mentions légales
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